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皇冠新现金网平台:经济实力并不弱 “网红都会”长沙的房价为啥这么低?

admin2020-09-1417

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   在天下大中都会中,长沙经济总量排名第16位,城镇住民人均收入排名第11位,但新建商品住宅价钱却排在第64位

   长沙财政对土地的依赖不到40%,有用制止了经济社会生长被高房价绑架,同时也倒逼政府通过生长实体经济来开拓财源

  长沙,有“网红都会”之称。这里有深受年轻人追捧的综艺节目,有吸引八方来客的“打卡圣地”,有口胃纯正的“苍蝇馆子”。

  这一切,与长沙的低房价不无关系。买一套位置、品质大致相当的屋子,在北京、上海、深圳等都会也许每平方米需要6万元甚至更高;在杭州、南京、苏州等都会需要三四万元;在长沙,只需要1万元出头。

  长沙经济实力并不弱。2017年,长沙成为天下第13个区域生产总值破万亿元的都会。长沙城镇住民收入也不低。去年,长沙城镇住民人均可支配收入为55211元,在天下17个经济规模过万亿元都会中居第11位。

  但论房价,长沙却是洼地。中国指数研究院数据显示,到2019年底,在天下17个经济规模过万亿元都会中,长沙房价最低;2020年6月、7月,长沙市新建商品住宅价钱均排在天下100个大中都会的第64位和30个直辖市及省会都会(不包罗拉萨、台北)的第25位。

  作为“网红都会”,长沙的房价洼地是若何形成的?低房价又给这座都会的生长带来了怎样的效应?

  强力调控去“虚火”

  2018年6月,《湖南日报》延续揭晓4篇署名“晨风”的谈论文章,就若何促进长沙房地产市场平稳健康生长亮明态度。

  彼时,在一线都会楼市“虚火”动员下,长沙泛起炒房征象。只管商品住宅供求关系整体平衡,但由于一些开发商捂盘惜售,部门中介哄抬房价,少数自媒体搅乱市场,散布“楼市库存求助”等不实言论,加剧市场主要情绪,泛起“全民进场,各处刚需”的情景。

  此前,长沙房价一直维持在相对较低水平。受单元自建房较多等多种因素影响,2012年前后,长沙主城区多数新建商品住宅每平方米价钱在5000元左右。但从2016年下半年最先,房价泛起“跟涨”“补涨”甚至“跳涨”征象。有一名购房者,2014年到一处楼盘看房时,每平方米均价还只有4000多元,4年后再去看时,已上涨到12000元,而且需要摇号,中签率不到6%。

  针对市场高烧不退、炒房成风的表象,“晨风”系列谈论文章一针见血指出,房价高企的症结,并非供需矛盾,而是投契行为作祟。并明确提出,在房地产市场调控上,政府必须保持定力,不能被房地产商、不良舆论绑架,听任市场炒作者兴风作浪。

  省会都会的楼市乱象,被省委机关报连发重磅文章指斥,非同寻常。直接促成了长沙市更为严酷、更为有用的房地产市场调控政策。

  2018年6月,长沙从项目羁系、土地出让、购房资格、户籍管理、袭击炒房等方面对楼市周全调控。一是严控土地价钱,改变出价最高者得的土地竞拍方式,执行最高限价和熔断机制,防止地价推高房价;二是严控新建商品住宅价钱;三是严酷购房资格审查;四是严禁房地产开发企业销售炒作;五是严控住房买卖。购置首套房,需要落户满1年,或延续缴纳24个月个人所得税;购置第二套房,需要首套房取得不动产权属证书满4年;商品住房上市买卖,需取得不动产权属证书满4年。

  随着调控力度加码,长沙楼市逐步回归理性。据长沙市住建局提供的数据,2018年、2019年、2020年1~4月,长沙市新建商品住宅销售均价分别为7938元/平方米、8267元/平方米、8527元/平方米。在天下大中都会中,长沙经济总量排名第16位,城镇住民人均收入排名第11位,但新建商品住宅价钱却排在第64位,是名副其实的房价洼地。

  一房稳满城活

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  人们通常用住房价钱与都会住民家庭年收入之比作为权衡房价是否合理的一个主要指标。相关研究发现,房价收入比在3倍至6倍之间为合理区间;跨越6倍,意味着房价可能过高。

  易居研究院数据显示,我国绝大多数大中都会房价收入比在6倍以上,一线都会甚至跨越20倍。2019年长沙房价收入比为6.4倍,居天下50个主要都会末位。

  长沙市委政研室主任段宁等人以为,长沙相对较低的房价,对经济社会生长的正向作用已经凸显。

  制止沦为“房奴”,住民幸福感强。在有关机构组织的“中国最具幸福感都会”评选中,长沙已延续12年入选。栖身成本较低,是主要原因之一。

  长沙住民自有住房比例位居天下大都会前线,许多大学毕业生事情六七年后,基本能自食其力购置一套住房,外来务工人员也相对容易实现住有所居。据长沙市统计局提供的数据,去年,城镇住民人均消费支出39516元,其中栖身人均消费支出7628元,仅占19%。

  房价洼地成为吸引人才高地,都会竞争力增强。近几年,长沙每年净流入人口都在20万人以上,位居海内都会前线。长沙吸引大量工程师、创新人才的优势之一,就是房价较低。

  低房价降低了创业门槛,促进了都会繁荣。2019年,长沙市场主体突破100万户,在中部省会都会中,每万人拥有市场主体数目位居第一。

  长沙是天下着名的消费型都会,在有关机构评选的中国十大夜间经济影响力都会中,长沙位居第三。长沙照样中国旅游研究院公布的“夜间经济十强都会”之一。由相对低廉的房价带来的创业低成本,无疑是主要因素之一。湖南大学金融与统计学院副教授胡荣才以为,若是房地产消费过大,就会对其他消费造成挤出效应。长沙市民购房肩负不重,以是敢于消费、乐于消费。

  应对挑战看定力

  必须认可,对于长沙的低房价,差别群体因利益诉求差别,也有差别声音。

  一名介入制订长沙楼市调控政策的干部说,长沙是房价洼地,客观上助推了对房地产的投资和投契需求。一旦调控松动,房价有可能泛起报复性上涨。此外,有多套住房的住民,出于提升家庭资产价值的需要,也有希望房价上涨的意愿。

  特别是新冠肺炎疫情发生后,长沙财政增收压力加大,希望放松楼市调控力度,增添土地出让金收入的声音增多。一些开发商也通过各种渠道“喊话”,试图影响政府调控政策。

  要不要守住低房价?能不能守住低房价?湖南省和长沙市两级党委负责同志均作出了一定回覆。

  湖南省委负责同志以为,政府财政若是是土地财政,固然是房价越高越好,房价越高,意味着土地收入越高;从地产商角度来讲,固然也是越高越好,房价越高,利润越大。然则,房价低能让老百姓获得更多实惠,能让创业者有加倍合适的成本。要保持定力,让人民群众买得起房,让到湖南投资兴业的人买得起房。

  业内人士以为,长沙市“稳房价、稳地价”系列行动,摆正了短期利益与经济久远健康生长的关系。现在,长沙财政对土地的依赖不到40%,有用制止了经济社会生长被高房价绑架,同时也倒逼政府通过生长实体经济来开拓财源。

  长沙市委负责同志示意,卖地来钱快,但不能连续;制造业生长慢,但后劲足,是立市之本、强市之基。在当前利益和久远利益眼前,长沙坚决选择后者。抑制房价“虚火”、做大实体经济、做强制造业这条路,长沙会一直走下去。

   文 |《瞭望》新闻周刊记者 丁锡国 刘良恒 席敏

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