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皇冠管理端(www.9cx.net):《传产》法拍那里「li」最划算{suan}?高雄【xiong】市价打6折

admin2021-10-1536

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许多买方希望以低价购屋而投入法拍市场,住商机构企划研究室依据内政部2020年法院拍定成屋平均价钱资料,与代表一样平常市场生意的实价登录均价做对照,六都中高雄市的法拍价钱仅实价登录均价的58%,相当于市价6折,台北市为73.2%,其他四都都在81.5%以上,其中台南市仅90.1%。人人衡宇企划研究室副理郎美囡示意,区域房市热络、或有条件优越的法拍物件,买方抢标也容易拉高拍订价,然而条件不理想或规模太大的物件往往至第三拍,有时机泛起破盘价才气吸引投标。

据内政部法拍成屋均价与实价登录同年度均价相比,高雄市法拍均价仅9万元,仅实价均价的58%,相当于市价6折,法拍价与市价相差第二多者,为台北市73.2%,约市价7折,而新北市、桃园市、台中市则都在8折以上,法拍价钱与市价相差最少的是台南市,法拍均价12万元与实价均价差约1成,相当于市价打9折。

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郎美囡剖析,高雄市近年价钱攀升幅度不如其他五都高,一样平常市场的价钱尚在买方可接受局限,去年法拍移转量削减,法拍物件热度不如已往高,反而更容易泛起低价;而台北市好物件多数已经在成屋市场去化,法拍案多属于有难度的个案,因此发生利差。反观台南市除因基期低,加上科技园区等议题房市大好,一样平常个案价钱扬升,促使买方转进法拍市场,惟价钱竞逐效果推升拍订价,也让法拍价钱和市价相去不远的状态。

住商不动产企划研究室资深司理徐佳馨指出,在法拍市场虽然有时机买到低价,但透过法拍购屋跟一样平常购屋流程大不相同,除保证金外,且得标后7天内要付清尾款,愿意提供代垫款的银行少,且利率不低,加上某些银行针对法拍案贷款较差,建议民众前进法拍市场前不仅需多方察访,熟悉流程外,资金也要充实到位,阻止资金不足,保证金被没收。

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