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收购usdt(www.caibao.it):「零」楼价送赠物业 并不能宽免或减免印花税|子非鱼

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有读者问,物业除名或转名时,若以「送赠」形式举行,即以零楼价转让业权,能否宽免或减免印花税?谜底是否认的。

撰文:子非鱼|图片:Unsplash、iStock图片

愈甚,以「送赠」或「送契」方式转让的物业,五年内不能敍造按揭,售楼时亦会导致买家却步,以致须割价求售,恐适得其反。

转让由双方自订价钱

以「送赠」形式举行物业除名或转名,状师楼会交由税局,自行判断物业市价,并评估印花税。反之,若以传统生意方式转让,物业转让价钱可由生意双方自订,有可能低于税局判断的市价,因而缴付印花税较低。

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不外,若自订的转让价偏离市价太远,税局将有权追讨印花税差价。除不能享印花税减免外,「送赠」的物业亦面临五年内,不能敍造按揭的限制。

意味下手买家需要一次过full pay,大大削弱购入该项物的诱因。一般而言,送契楼售价低于市价,除非单元种别于大厦内已硕果仅存;否则,卖家恐要割价求售。买家只需要上田土厅查册,倘使物业以送契方式举行,业权肩负一栏中,价值会显示「0」或「Nil」。


以「送赠」形式举行物业除名或转名,状师楼会交由税局,自行判断物业市价,并评估印花税。图片:Unsplash

五年内不能造按揭

为何以「送赠」或「送契」方式转让物业,五年内不能叙造按揭?由于送赠者于送赠物业后五年内停业,债权人仍有权追讨所送赠的物业业权。

不外,仳离诉讼则破例,若法庭讯断物业须由A君无偿转让给前配偶B君,则纵然停业A君在五年内停业,债权人亦不能追讨。值得注意的是,若「送赠」物业已届五年,虽然个体银行愿意承造按揭,但许多银行仍然不愿受理,宁愿「做少一单」,免受未知风险。

故此,笔者建议准买家置业时,宜先查清晰心仪物业的靠山资料,以免不慎中伏。


送赠者于送赠物业后五年内停业,债权人仍有权追讨所送赠的物业业权。图片:Unsplashhttps://www.edigest.hk/podcast-player/213200/%e9%a6%96%e7%bd%ae-%e7%bd%ae%e6%a5%ad-%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e6%8a%95%e8%b3%87-%e6%94%b6%e7%a7%9f-%e5%84%b2%e8%93%84.mp3https://www.edigest.hk/podcast-player/203200/%e5%84%b2%e9%a6%96%e6%9c%9f-%e4%b8%8a%e8%bb%8a-%e4%be%9b%e6%a8%93-%e6%8a%95%e8%b3%87%e8%80%85-%e6%a8%93%e5%b8%82-%e7%97%9b%e8%8b%a6.mp3https://www.edigest.hk/podcast-player/193334/%e6%9d%91%e5%b1%8b-%e9%a6%96%e6%ac%a1%e7%bd%ae%e6%a5%ad-%e7%bd%ae%e6%a5%ad-%e5%b1%85%e5%b1%8b-%e6%a8%93%e5%b8%82-%e8%b2%b7%e6%a8%93.mp3

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